Simulazione Esame di abilitazione per Agenti di Affari in Mediazione Immobiliare
Facciamo un passo indietro, e ritorniamo alla preparazione per il conseguimento del patentino. Ci ricordiamo come funziona l’esame? Un doppio scritto, con 20 domande sulla parte di Normativa e 20 domande sulla parte Tecnica. Per superarlo bisogna avere la sufficienza in entrambi gli scritti, e la media complessiva del 7. E poi c’è l’esame orale. Detto questo, divertiamoci, se così si può dire, a simulare un esame.
NORMATIVA
1. Il contratto che costituisce il pegno è:
a. reale
b. ad effetti obbligatori
c. ad effetti reali
2. Se il preliminare non è nella stessa forma previsto dalla legge per il definitivo:
a. è annullabile
b. è nullo
c. ha il valore di una semplice proposta contrattuale
3. Il modo:
a. è incompatibile con la natura del negozio a titolo gratuito
b. è incompatibile con la natura del negozio a titolo oneroso
c. si può apporre a tutti i tipi di negozi
4. L'agente immobiliare è soggetto a IRAP:
a. solo in caso di società
b. no
c. sì
5. Cosa determina il grado di un'ipoteca?
a. la data del titolo
b. la data dell'iscrizione
c. il valore dell'ipoteca
6. Non causa la nullità del contratto:
a. l'impossibilità dell'oggetto
b. l'illiceità della causa
c. l'errore
7. Con cosa viene tutelato dalla legge l'avviamento aziendale:
a. il divieto di concorrenza
b. il divieto di trasferimento aziendale
c. il divieto di trasferimento del marchio
8. Quale tra le società sottostanti non rientra fra le società di persone?
a. la società a responsabilità limitata
b. la società in nome collettivo
c. la società in accomandita semplice
9. Il Giudice può rilevare d’ufficio la nullità di un atto?
a. si
b. no
c. no, a meno che uno dei contraenti non ne faccia esplicita richiesta
10. Quando fu approvata la legge sull'equo canone:
a. nel 1975
b. nel 1978
c. nel 1988
11. Quando si estingue un'ipoteca?
a. quando muore il debitore
b. quando c'è l'assenso alla cancellazione da parte del debitore
c. quando l'ipoteca viene cancellata
12. È possibile usufruire di una detrazione fiscale per la provvigione pagata all'agenzia immobiliare?
a. No, mai
b. Sì, in alcuni casi e su un importo massimo di 1000 euro.
c. Sì, ma solo se l'immobile ha un valore superiore a 200.000 euro.
13. Che cosa indica la prelazione legale in una vendita immobiliare:
a. che il venditore non può vendere prima di un certo termine
b. che il compratore non può acquistare prima di aver pagato almeno metà de prezzo
c. che il venditore deve offrire il bene prima a determinate categorie di soggetti
14. Le spese sostenute dal comodatario per servirsi della cosa:
a. non gli devono essere rimborsate
b. gli devono essere rimborsate
c. sono divise a metà con i contraenti
15. Le società di persone sono:
a. s.s. , s.n.c. , s.a.s.
b. s.r.l, s.r.l.s. , s.p.a. , s.a.p.a.
c. s.s. , s.n.c. , s.a.s. , Impresa familiare
16. Con il diritto di superficie il proprietario costituisce:
a. il diritto di passare sul proprio terreno a favore di altri
b. il diritto di coltivare il suolo a favore di altri che ne raccoglie i frutti
c. il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri che ne acquista la proprietà
17. Che tipo di contratto è la donazione?
a. ad effetti reali
b. tipico
c. atipico
18. Cos'è l'accettazione dell'eredità con beneficio d'inventario?
a. è quella fatta per non pagare alcun debito ereditario
b. è quella che permette all'erede di limitare la sua responsabilità entro il valore del
patrimonio lasciatogli dal de cuius
c. è quella che permette a un erede di tagliare fuori gli altri coeredi nella divisione del patrimonio ereditario
19. Definisci l'imposta di registro:
a. imposta reale, diretta sugli affari
b. imposta personale, indiretta, progressiva sugli affari
c. imposta reale, indiretta sugli affari, con aliquote in prevalenza proporzionali
20. Non fa parte della categoria delle azioni petitorie:
a. l'azione di occupazione
b. l'azione negatoria
c. l'azione di regolamento di confini
TECNICA
21. Nel catasto terreni il reddito:
a. aumenta all'aumentare della classe
b. diminuisce all'aumentare della classe
c. non è dipendente dalla classe
22. Quanto tempo ha l’amministratore per la riscossione forzosa delle somme dovute (Legge(220/2012))?
a. 4 mesi
b. 6 mesi
c. 1 anno
23. Quale tra i seguenti abbinamenti non riguarda fabbricati (o parti di fabbricato) complementari?
a. appartamenti più box auto
b. due vani dello stesso appartamento costruiti in epoche diverse
c. due appartamenti che si possono unire
24. Come è espressa la consistenza catastale degli immobili del gruppo B?
a. Vani
b. Mc
c. Mq
25. Quale dei seguenti documenti è essenziale per la compravendita di un terreno?
a. Visura catastale, certificato di destinazione urbanistica, titolo di proprietà e comunicazione ai confinanti del diritto di prelazione
b. Visura catastale, certificato di destinazione urbanistica, titolo di proprietà e indice di edificabilità
c. Titolo di proprietà e certificato storico catastale
26. Definisci l’indice di edificabilità di un lotto edificabile:
a. rapporto tra la superficie copribile e la superficie totale
b. il rapporto tra la cubatura edificabile e la superficie totale
c. il rapporto tra la superficie copribile e la cubatura edificabile
27. L'iscrizione della garanzia ipotecaria nel mutuo fondiario:
a. non è prevista
b. è facoltativa
c. è obbligatoria
28. Le mutazioni soggettive si comunicano al catasto tramite una:
a. denuncia di cambiamento dello stato del terreno
b. domanda di voltura
c. visura per immobile
29. Gli edifici galleggianti o sospesi a punti fissi dal suolo devono essere accatastati?
a. Si, ma solo in alcune zone censuarie
b. si
c. no
30. Quale valore si determina per beni immobili, usando la formula di capitalizzazione?:
a. Medio
b. Reale o Effettivo
c. Massimo
31. A chi spetta la facoltà di alienare un diritto di superficie, dopo averlo costituito?
a. sia al superficiario, sia al concedente
b. solo al superficiario
c. solo al concedente
32. Per il calcolo dell'IMU, il valore catastale di un fabbricato con categoria A10 a cosa corrisponde?
a. Alla rendita catastale rivalutata sulla quale viene applicato il moltiplicatore 55
b. Alla rendita catastale per un determinato coefficiente
c. Alla rendita catastale rivalutata sulla quale viene applicato il moltiplicatore 80
33. L'iscrizione dell'ipoteca nei pubblici registri:
a. non è l'elemento essenziale per essere opposta nei confronti dei terzi.
b. è l'elemento essenziale per il sorgere dell'ipoteca.
c. non è necessaria.
34. Cosa rappresenta una linea nera tratteggiata su un foglio di mappa del Catasto terreni?
a. una strada poderale
b. una linea di frazionamento
c. un confine tra due Comuni
35. La stima sintetica di un fabbricato civile può utilizzare come parametro:
a. la superficie coperta
b. il reddito dominicale
c. il canone di locazione
36. Su cosa si basano tutte le stime?
a. sui prezzi di un certo numero di beni
b. sui prezzi dei beni simili
c. sui valori dei beni simili
37. Cosa rappresentano i millesimi di proprietà?
a. il valore condominiale di ogni unità immobiliare in rapporto al totale
b. le quote di comproprietà dei singoli condomini
c. le quote di partecipazione alle assemblee condominiali
38. Dove viene accertato il diritto di proprietà?
a. Presso l’Ufficio del Registro
b. Presso l'Ufficio Tecnico Erariale
c. Presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari
39. Per cosa è necessario il certificato di destinazione urbanistica?
a. per la compravendita di un terreno
b. per la compravendita di un negozio
c. per la compravendita di un appartamento
40. I castelli appartengono alla categoria:
a. A/9
b. C/2
c. A/1
RISPOSTE:
Normativa - 1a, 2b, 3b, 3c, 5b, 6c, 7a, 8a, 9a, 10b, 11c, 12b,
13c, 14a, 15a, 16c, 17b, 18b, 19c, 20a.
Tecnica – 21b, 22b, 23c, 24b, 25a, 26b, 27c, 28b, 29b, 30a, 31a,
32c, 33b, 34a, 35c, 36b, 37a, 38c, 39a, 40a.
