Nuova Dimora Immobiliare

La cessione del preliminare è un'operazione finanziaria che coinvolge la sottoscrizione di un contratto preliminare di vendita di un immobile tra un venditore e un acquirente, che chiameremo investitore. L'investitore, se previsto dalle clausole contrattuali e con il consenso del venditore, può cedere il contratto a un terzo acquirente, che subentra alle stesse condizioni. In tal modo, l'acquirente paga l'importo stabilito nel preliminare (che va al venditore) e un importo aggiuntivo che rappresenta il guadagno dell'investitore. Si tratta di una forma di investimento prevista dalla legge, e in particolare dall’art. 1406 del codice civile, che dice che è possibile cedere ad un terzo le prestazioni derivanti da un contratto, se tali prestazioni non sono state ancora espletate, e ovviamente previo consenso dell’altra parte. Essendo a tutti gli effetti un investimento, è bene considerare tutti gli aspetti fondamentali per poter ricavare un utile. Innanzitutto il pre...

Facciamo un passo indietro, e ritorniamo alla preparazione per il conseguimento del patentino. Ci ricordiamo come funziona l’esame? Un doppio scritto, con 20 domande sulla parte di Normativa e 20 domande sulla parte Tecnica. Per superarlo bisogna avere la sufficienza in entrambi gli scritti, e la media complessiva del 7. E poi c’è l’esame orale. Detto questo, divertiamoci, se così si può dire, a simulare un esame.   NORMATIVA 1. Il contratto che costituisce il pegno è: a. reale b. ad effetti obbligatori c. ad effetti reali 2. Se il preliminare non è nella stessa forma previsto dalla legge per il definitivo: a. è annullabile b. è nullo c. ha il valore di una semplice proposta contrattuale 3. Il modo: a. è incompatibile con la natura del negozio a titolo gratuito b. è incompatibile con la natura del negozio a titolo oneroso c. si può apporre a tutti i tipi di negozi 4. L'agente immobiliare è soggetto a IRAP: a. solo in caso di società b. no c. sì 5...

L'Attestato di Prestazione Energetica, o A.P.E., è il documento che identifica il consumo energetico annuale di un edificio, sintetizzandolo attraverso una scala che va da A4 a G (per un totale di dieci lettere). Si tratta di un documento obbligatorio per la vendita o la locazione di un immobile ed è valido, nella maggior parte dei casi, per dieci anni. Tale validità estesa è subordinata alla presenza del libretto della caldaia, il cosiddetto "controllo dei fumi" o analisi di combustione. La certificazione energetica degli edifici è disciplinata dal D.lgs. 19 agosto 2005, n. 192, e dal DPR 75/2013, con le disposizioni di attuazione della direttiva 2002/91/CE. Quest'ultimo ha sostituito l'Attestato di Certificazione Energetica (A.C.E.) con l'attuale A.P.E. Questo documento è concepito a livello europeo con lo scopo di sensibilizzare sull'importanza del miglioramento energetico, al fine di ridurre le emissioni inquinanti e garantire la salvaguardia del piane...

IMPOSTA DI REGISTRO L’imposta di registro è un tributo indiretto dovuto per la registrazione di atti giuridici quali l’acquisto di una casa o i contratti di locazione presso l'Agenzia delle Entrate (prima era effettuata presso l'Ufficio del Registro). Le imposte indirette non colpiscono la ricchezza del cliente in modo diretto, ma lo scambio di beni o i trasferimenti di ricchezza. L’imposta di registro colpisce i trasferimenti di ricchezza ed è applicato in alternativa all’IVA. L’ammontare dell’imposta varia in base all’atto da registrare e può essere fissa o variabile.   L’imposta si applica, ad esempio, sugli atti di acquisto di una casa o agli di locazione. L’ammontare dell’imposta varia in base all’atto da registrare e può essere fissa o variabile. Parlando ad esempio di vendita di immobili, le imposte, tra cui quella di registro, vengono versate all’erario da parte del notaio al momento della registrazione dell’atto. Vediamo quando e come bisogna pagare l’imposta di ...

 Appartamento  Locali: 2 Prezzo: € 162.000 Nuova Dimora Immobiliare S.r.l. – Via Carloni, 24 – 22100 Como (CO) – C.F./P. IVA 04103280139 – C.C.I.A.A. di Como R.E.A. n. 419966 - C.S. 10.000 € Email:  nuovadimoraimmobiliare@gmail.com              PEC:  nuovadimoraimmobiliare@pec.it              Mobile: 375 8156 344